Habitat et Logement : Inadéquation de l’offre et la demande
Le secteur de l’Habitat et du Logement constitue une composante importante de l’économie régionale, de par le nombre considérable d’emplois qu’il génère, sa part dans le Produit Intérieur Brut et ses effets d’entraînement sur les autres secteurs de l’économie. De plus, son rôle est amené à croître pour faire face à la progression effrénée des besoins en logements.
La ville de Marrakech a connu une croissance urbaine durant les trois dernières décennies au détriment des terrains irrigués et de la périphérie de la ville qui s’est progressivement transformée en quartiers d’habitat non réglementaires.
Entre 1975 et 2006, l’étalement urbain de la ville est estimé à 255 % soit 7400 ha. Cette évolution diffère d’un arrondissement à l’autre. La disponibilité du foncier et les règles du marché demeurent un facteur essentiel de l’étalement urbain. Elle détermine également la portée des opérations de restructuration et de recasement des douars dans la périphérie de la ville.
Le Parc logement de la ville de Marrakech est dominé par la maison marocaine moderne qui représente environ 63% du parc suivie par l’appartement en immeuble avec 19.5%, de ce parc, orienté principalement vers la résidence principale. Le nombre de logement vacants dans la ville de Marrakech est d’environ 27 000 unités dont la majorité est destinée à la vente.
Photos auto construction au niveau de la ville
En ce qui concerne le logement social à 250 000 DHS, et le logement à faible VIT à 140 000 DHS, le rythme de production de la première catégorie est beaucoup plus important que pour la seconde. En effet, le nombre de logements sociaux à 250 000 DHS qui ont obtenu le permis d’habiter est environ 21 000 unités depuis le démarrage du programme en 2011 alors que le nombre d’unités à 140 000 DHS ne dépasse guère 6 000 unités.
70% des logements sociaux à 250 000 DHS sont destinés à l’habitation principale, 23% à la location alors que 7% d’unités sont vacantes, selon une étude menée à ce sujet par la Direction Régionale de l’Habitat et de la Politique de la ville.
Logements à 250 000 DHS et à 140 000 DHS
La demande en logement est de 111 865 dans la ville de Marrakech selon l’enquête logement de 2012 orienté principalement vers l’habitat à 140 000 DHS suivi par l’habitat à 250 000 DHS. La majorité des demandeurs, soit 75% optent pour les logements comme premier choix, suivi par les lots de terrains.
En ce qui concerne l’habitat insalubre, il est situé surtout au niveau de la périphérie de la ville. Ces quartiers ont bénéficié de plusieurs programmes de résorption, notamment le programme ville sans bidonville, le programme de mise à niveau urbaine et le programme régional de lutte contre l’habitat non réglementaire. Un autre programme de grande envergure ciblant le tissu ancien est le programme d’habitat menaçant ruine entamé depuis 2006 et dont la 3ème convention est en cours de validation. Ce programme a permis de traiter plus de 3 000 ménages.
